Erfolgreiches Nachtragsmanagement ist das Ziel des Seminars: Das setzt rechtssichere Kenntnis der diversen Anspruchsgrundlagen und deren Voraussetzungen sowie taktisches Verhandeln voraus. Es beginnt bei der Prüfung der Ausschreibungsunterlagen und des Vertragstyps: VOB/B oder BGB oder Mischform, werden Allgemeine Geschäftsbedingungen zu Nachträgen gestellt, sind diese wirksam oder unwirksam etc.? Öffentlicher oder privater Auftraggeber? Ebenso wichtig ist die Vertragsgestaltung der Lieferanten- und Nachunternehmerverträge, um nicht „zwischen die Fronten“ zu geraten. Natürlich werden auch die Abwehr unberechtigter Nachträge und die Möglichkeiten der außergerichtlichen und gerichtlichen Streit(vermeidungs)stellen aufgezeigt.

1. Vertragsanalyse

• Vertragstypen analysieren
• versteckte Pauschalierungen finden
• Komplettheitsklauseln
• Exkurs: wirksame und unwirksame Nachtrags-AGBs
• Abweichungen von der VOB/B als Ganzes und deren Folge

2. Die geschuldete Leistung

• Was ist geschuldet, was nicht?
• Der funktionale Werkerfolg, aber nicht kostenlos!
• Irrtümer über die Relevanz der Kalkulation des Auftragnehmers
• Folge der Forderung des AG auf Hinterlegung der Kalkulation
• Grundsteinlegung für Nachträge nach dem BGB

3. Mengenänderungen beim VOB/B-Einheitspreisvertrag

• Rechtsprechungsanalyse zur Berechnung von Mengenänderungen
• Vertragliche Einigung über die Art der Berechnung?
• taktische Überlegungen bei fehlender vertraglicher Einigung
• Profitipps: Wie kalkulieren bei erwarteten Mehr-/Mindermengen auf der Basis der Vertragsgrundlagen?
• Spekulationspreise

4. Geänderte Leistungen beim VOB/B- und BGB-Bauvertrag

• Anordnungen zur Bauzeit zulässig?
• Unterschiede bei Verträgen nach VOB/B und BGB
• daraus folgend: Verhandlungsvarianten und Verhandlungstaktik
• Abrechnungsvarianten nach BGB und VOB/B bzw. BGH
• Rechtsprechungsüberblick: Abschied von „guter Preis bleibt guter Preis…“

5. Zusätzliche Leistungen bei VOB/B- und BGB-Bauvertrag

• Mehrkostenankündigung
• Unterschiede bei Verträgen nach VOB/B und BGB
• daraus folgend: Verhandlungsvarianten und Verhandlungstaktik
• Abrechnungsvarianten nach BGB und VOB/B
• Notnagel § 2 Abs. 8 VOB/B

6. Bauzeitverzögerungen

• Sonderfall: Verzögerte Vergabe
• Mitwirkungspflichtverletzung des Auftraggebers
• Vorunternehmerverzug, fehlende/mangelhafte Pläne
• abweichender Baugrund, eingeschränkte Zuwegung
• Einflüsse Dritter (Nachbarn, Diebstahl, Wetter)

7. Entschädigung für Verzögerungen nach § 642 BGB

• Voraussetzungen des § 642 BGB
• Entschädigung nur für den Verzögerungszeitraum - Verhandlungsfolgen und ‑strategien
• Was wird entschädigt: Stillstandskosten
• AGK? Wagnis und Gewinn?
• Füllaufträge (echte und unechte)
• Rechtsprechungsübersicht

8. Vertragsgestaltung in Bezug auf Nachträge

• Nachunternehmerverträge: VOB/B oder BGB?
• Lieferantenverträge
• Klauselbeispiele